Генеральный подряд и технадзор - генеральный подрядчик субподрядчик, технический надзор строительства, строительство кредит

Если вы решились на осуществление масштабного строительного проекта, подготовьте себя к значительным денежным расходам – строительство обходится дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, финансовые затраты с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не имеете возможности в краткие сроки оплатить стройку? К счастью, из такой ситуации есть довольно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

При выборе организации, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это организация со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительство. Во многих случаях функции заказчика застройщика может осуществлять сам собственник будущего здания, но, это не самый удобный вариант. Заказчик застройщик обязан разбираться во многих аспектах строительства, чтобы соответственно его спланировать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые различные действия, то получится, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. Кроме этого, надо пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы настолько хорошо знаете строительство, что сможете своими силами справиться с этим. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной фирме – это позволит сэкономить время и организовать процесс более качественно. Как это ни будет казаться парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если поручить эту роль специалисту. Несомненно, эти услуги не бесплатны. Немаловажным фактором экономии станет то, что эта фирма также станет осуществлять технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше дилетанта – зачастую правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая составляющая строительного процесса.

Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, определяя оптимальную для себя сумму кредита, вам также необходимо включить данную сумму в бюджет. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика чрезвычайно разнообразны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, следит за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядчиков, распределяет задания для них и др. Потому успех строительства нередко зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим трудностей.

К примеру, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Первыми этапами станут выбор строительной компании, оценка масштаба будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на непосредственное осуществление строительных работ, достаточно значительная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Поэтому вы как застройщик в Москве должны рассчитать затраты на решение таких затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Невзирая на большие проценты по кредиту, советуем взять сумму определенно большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Строительство – дело недешевое.